一、建设内容

本次方案共涉及2个方面的建设项目，计划投资1038万元.具体项目如下：

（一）“霞幕谷”村集体经济共富项目，计划投资620万元，主要用于建设房车营地、露营基地、游客中心、亲水平台、亲子采摘等项目：

1、房车营地：计划投资300万元，总用地40亩。将原有林地、茶园进行统一流转后，归纳整合，其中15亩建设封闭式房车营地，安装拖挂式房车10-20辆，另25亩建设开放式房车营地，配套建设相关取水、排污、用电设施，满足房车自驾者的游玩需求，由村共富公司（名称待定）统一管理经营。

2、露营基地：计划投资120万元，总用地20亩。将原有茶园、菜地进行统一流转后，归纳整合，安装各类规格帐篷20-30顶，配套建设灯光步道、草坪绿景、露天唱吧、茶吧咖吧及自助美食等，其中10顶12㎡大型帐篷满足封闭式露营需求，配备相应的安保及服务人员，打造真正可安心过夜的露营基地，由村共富公司（名称待定）统一管理经营。

3、游客中心：计划投资100万元，总用地3亩，现状为建设用地。规划建设装配式游客接待中心、网红小店及公共停车场，为游客提供问询、购票、导览、停车、纪念品销售、网红店打卡等服务。

4、亲水平台：计划投资70万元。该项目为远期水上活动项目的配套工程，沿霞幕湖建设长度80米、宽度3米的延伸平台，并配套灯光设施，近期可作为垂钓、观景使用。

5、亲子采摘：计划投资30万元，对霞幕谷周边已有的200亩果园进行整理，完善外部基础设施功能，丰富果园种植品种，配合霞幕谷其他旅游业态，打造四季可采摘的亲自果园。

（二）“霞幕谷”人居环境提升项目，计划投资300万元，主要用于石家坞、赵家边两个景区自然村的整体风貌提升，共涉及农户143户。重点做好“拆、改、拓、绿、亮”的文章，计划拆除违章搭建76处，共计2400平方米，改造围墙46户，共计2300米，拓宽道路750米，沿线绿化1200米，绿化节点7处，亮化路灯80盏。同时做好群众建筑风貌的统一管控，从根本上打造村庄整体形象。通过村统一招标，向有意向的农户免费提供设计方案，引导农户进行民宿改建，丰富村庄业态，进一步完善旅游配套。

（三）“霞幕谷”历史文化保护项目，包含古宅修复及古树保护，重点围绕石家坞古树群、周氏古宅、千年古银杏三个历史文化集中点，建设3处旅游景点，打造历史文化宣传阵地，对周坞山悠久的历史文化予以保护和传承，项目已完成设计，规划建设景观绿化2550平方米、水系打造300米、园路改造400米、节点建设铺装80平方米，并配套相应的护岸、栏杆、景观、景石、墙绘等，彰显村庄建筑文化，打造优美人居环境。

二、资金投入计划

本项目总计划投入资金1038万元，其中“霞幕谷”村集体经济共富项目计划投入620万元，“霞幕谷”人居环境提升项目计划投入300万元，“霞幕谷”历史文化保护项目计划投入118万元（历史文化村落），上述三个项目的计划投资中村自筹部分已到位，待项目审批通过后，设立专户，并纳入镇财管理，严格执行专款专用。

三、项目运作模式

“霞幕谷”村集体经济共富项目由村经济合作社成立共富公司（名称待定），由村委会委托该共富公司代建，将五个子项目分为5个标段单独公开招标，在建设过程中村监委全程参与监督。项目建设完成后，由共富公司代管，其中房车营地和露营基地由南山南旅游公司承租后与共富公司共同管理分成，游客中心、亲水平台及亲子采摘由共富公司自营，收益部分全额纳入村集体经济账户。

“霞幕谷”人居环境提升项目和“霞幕谷”历史文化保护项目由村经济合作社公开招标，在建设过程中村监委全程参与监督。

四、资金绩效目标

房车营地和露营基地由南山南旅游公司承租，年租金30万元，与共富公司利润分成20%，预计年营收20万元。游客中心年接待游客预计2-3万人，预计年营收20-30万元，商业部分10间店面租金，预计年营收10万元。亲水平台垂钓年接待钓友预计2000人，预计年营收20万元。亲子采摘年接待游客预计1万人，预计年营收10万元。以上合计预估年营收120万元。同时，上述旅游项目计划招收周坞山闲散劳动力25人左右，解决就业需求。随着“霞幕谷”项目的不断打造和功能完善，与旅游公司进一步深入合作，确保游客数量每年稳步提升，经济效益不断提高，就业岗位不断增加，积极地引导在外务工人员回乡创业，深化“霞幕谷”旅游品牌辐射效益。

五、共富实现路径

    和平镇周坞山一事一议项目位于村庄入口处，结合现有霞幕湖、大岗山等已经推广成功的“网红”打卡地，拥有得天独厚的自然环境资源，以“绿色低碳，休闲疗养”为契机打造新的休闲旅游打卡地“霞幕谷”，并以此次项目建设为基础，吸引本县及周边地区旅游人群，并通过对村庄环境的提升，促进本村民宿发展，带动本村经济发展，增加群众的经济收入，实实在在为群众谋福利，提高群众生活幸福感，真正践行“绿水青山就是金山银山”的科学论断，实现村民安居同奔“共富”新路径。