受长兴县水口乡水口村股份经济合作社的委托，杭州广厦建筑咨询有限公司就水口乡水口村农贸市场承包经营项目的承包经营权采用公开竞价方式进行交易。凡是具备本项目承包资格条件的承包申请单位均可报名参加本项目的交易活动。

一、发包概况：

水口乡水口村农贸市场承包经营项目，水口村农贸市场由发包人于2024年投资完成简装修，房屋层数共三层，农贸市场位于大楼的一层，房屋总占地面积约3421平方米，农贸市场建筑面积约1900平方米，一共74个固定摊位，已分散出租50个；另配备办公室及检测室各1间（合计约22平方米），公共厕所2间（合计约50平方米），消控室1间（约11平方米），农贸市场可封闭式经营；电源、污水排放、消防设施齐全，农贸市场产权为村集体独立拥有，临街有公共停车位，周边道路已硬化，农贸市场四个方位均有出入口。具体详见发包人提供的平面图。本项目采用保留原有摊位承租商贩整体出让农贸市场收益、支出、经营管理的承包经营权的承包经营方式。承包经营内容包括农贸市场摊位租赁经营管理、秩序维护、保洁服务、垃圾清运处置、消防安全管理、食品安全管理、治安管理、商品日常价格监管、消费纠纷调解、设备设施的维护维修等日常经营管理服务工作，合同承包金包括农贸市场的摊位租金收益及市场管理成本支出（含日常开支、管理人员工资、福利、保险办公及值班家具设施（含3台空调）、食品安全检测仪采购）、水电费支出、维修维护、运营应缴费用等管理成本的税费、各项风险费用的承担。

二、承包经营期限及最低承包经营起始价：

本次承包经营期限为5年。最低承包经营起始价为¥84万元/年（含税）。合同承包金5年内保持不变，各承包申请单位承包经营一年含税合同承包金报价不得低于最低承包经营起始价。有承包意向的单位需现场自行踏勘。

三、承包申请单位（即经营管理承包人）资格条件：

1、承包申请单位须为中华人民共和国境内合法注册并有效存续的独立法人企业，具有有效的营业执照，承包申请单位至少具备一个正常经营的农贸市场承包经营业绩，提供农贸市场承包经营合同（协议）证明复印件（加盖承包申请人公章）。

2、本项目不接受以联合体形式竞价。

四、报名时间及方式：

自 2024年11月20日起至2024 年 12月4日（法定公休日、法定节假日除外，上午8：30至11：30，下午14：00—16:30），凡有意参加本项目公开竞价的承包申请单位【请携带单位介绍信、营业执照副本、正常经营的农贸市场承包经营业绩合同（协议）证明复印件加盖公章、法定代表人委托书及身份证原件】到杭州广厦建筑咨询有限公司（长兴县金陵北路15号-1一单元4楼）报名并领取竞价文件（截止时间后恕不受理）。

五、承包申请文件递交

1、承包申请文件递交的截止时间（交易截止时间，下同）为 2024 年12月  6日09时 00分，地点为长兴县公共资源交易中心（龙山街道锦绣路8号市民服务中心四楼）本项目开标室。

2、逾期送达、未送达指定地点或未按要求密封的，将予以拒收（或作无效竞价处理）。

六、交易保证金

承包申请单位应于2024年12月5日上午10：00前提交交易保证金人民币 壹拾万元整 ，交易保证金应以转账形式提交至下列账户：

收款单位（开户名称）：长兴县水口乡水口村股份经济合作社

开户银行：浙江长兴农村商业银行水口支行

银行账号：201000089056127

    税号：N2330522MF1160270G

     电话：0572-6530668

     地址：长兴县水口乡水口村市南自然村

注：1.请在汇款时注明项目名称及用途；

    2.交易保证金以实际到账方为有效，保证金不计息；

    3.竞价时须提供交易保证金缴纳凭证，否则发包人将予以拒收（或作无效竞价处理）。

    4.竞得人交易保证金在签订合同并按规定缴纳履约保证金后5个工作日内无息退回，未竞得人的交易保证金在竞价结束后5个工作日内无息退回。

七、履约保证金

本项目履约保证金金额：壹拾万元整。

注：（1）履约保证金缴纳方式：于成交后的10个工作日内一次性向发包人缴纳。

  （2）履约保证金不计息。

八、注意事项

1、本项目合同履约最低管理人员人数要求：至少10名，其中项目负责人1名，客服接待人员1名，保洁人员2名，低压电工1名，市场管理人员1名，安保人员1名，检测人员1名、消防安全员2名。

2、本项目在承包经营管理期间，承包人应与原有摊位承租商贩和新入驻的摊位承租商贩签订分散租赁协议，未出租摊位可自持经营或分散租赁，所有分散租赁协议截止时间不得超过本项目承包经营协议的合同承包经营期限截止时间。分散租赁协议应统一模版，并交本发包人审核，签订的分散租赁协议应统一提供一份原件交本发包人备案。承包人与原有摊位承租商贩签订的分散租赁协议年租金不得随意超过竞价文件规定的2024年度已租摊位含税最高年租金，原有50个固定摊位承租商贩姓名及已租摊位含税最高年租金详见附件一。承包经营期内，承包人不得对所有摊位承租商贩协议租金随意提出涨价等恶劣要求。承包人应无条件接受发包人对农贸市场的统一管理要求。

3、因农贸市场内固定摊位数量比2024年度规模增加，在辖区固定的人口体量现状条件下，本项目承包经营期限内，发包人不保证原有摊位承租商贩向承包人缴纳的年租金能达到2024年度已租摊位含税最高年租金，也不保证所有摊位均能入驻承租商贩，承包申请单位应自行调研本项目承包经营管理投资的风险，充分考虑风险后竞价。

4、本项目竞价成交方式按照不低于最低承包经营起始价、价高者得的原则确定竞得人。若到交易截止时间止，当只有1家承包申请单位按规定递交了承包申请文件，其报价不低于最低承包经营起始价时，由代理机构按交易程序组织交易双方按唯一的承包申请单位的报价现场签订《长兴县农村产权交易确认书》。如竞价结果出现一个以上相同最高报价时，按文件有关规定的方式确定承包人。

九、联系人及联系电话：

发包人：长兴县水口乡水口村股份经济合作社

联系人：林书记    联系电话：13967279008

代理机构：杭州广厦建筑咨询有限公司

联系人：李工    联系电话：0572-6067962

长兴县水口乡水口村股份经济合作社

杭州广厦建筑咨询有限公司

2024年11月19日