一、 招标项目编号： CXZF-2024-007 

二、 招标项目名称：   长兴县太湖街道陈皇社区悦湖商业中心物业招标公告 

三、 招标项目内容：

 本项目位于湖州市：长兴县太湖街道陈皇社区悦湖商业中心（招标项目坐落地址）。本项目规划设计的物业类型为：商业、公寓。项目总建筑面积100092.74平方米，其中：运动馆3627.65平方米，酒店15202.14平方米，公寓27243.72平方米，餐饮3596.94平方米，商墅12374.04平方米，艺术馆4765.37平方米，地下面积33282.88平方米，绿化率30%，地下车位706个。
本项目服务期采用（1+4 ）模式，第1年物业服务合约期前3个月，由业委会组织不少于总户数1/2以上的业主对物业服务满意度进行调查。如满意度高于等于70%则续签三年合同，如满意度低于70%，业委会有权认为物业公司违约，则应启动业主大会对是否提前解聘还是继续物业服务相关事项的投票表决。项目服务期接受全体业主监督考核，具体考核标准详见招标文件。本项目中标人须对小区进行改造提升，整改方案需经业委会同意，完成后需经业委会验收通过，且由此产生的费用投标人自行承担，招标人不再另行支付任何费用。改造提升包含以下内容：1、完成地下车库指引；2.完成小区出入口道闸确保车辆录入车牌后道闸自动开关；3.完成地下车库步行出入口雨棚安装。以上改造提升投入资产今后归业主委员会。（具体以投标单位现场踏勘为准）。改造期限为签订合同后90天内完工并通过业委会验收合格，否则招标人有权扣除履约保证金，情节严重的可终止后续服务合同。 

四、 投标人资格

 1、具有独立法人资格，《营业执照》经营范围包含物业管理或物业服务；
2、具有良好的商业信誉，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，企业负责人或企业股东、监事和高管曾任政府公职的，该企业及分子公司不得参加报名；
3、具有健全的财务会计制度，针对本物业管理区域的所有财务能独立规范建账，独立开户，规范的财务账务与记账凭证，物业服务企业方承担惩罚性违约金，业委会有权直接从履约保证金中扣除。（违约金标准需要另行约定）
4、拟派项目经理具有三年以上的住宅、商业小区项目经理工作经验，须持有住建部颁发的《全国物业管理企业经理上岗证书》，具有大专及以上学历或者中级以上职称；
5、招标代理机构存在利害关系可能影响选聘公正性的物业服务企业不得参加报名；
6、企业负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同物业服务企业，不得同时参加报名；企业负责人或企业股东、监事和高管曾任政府公职的，该企业不得参加报名；
7、不允许挂靠、不接受联合体竞聘；
8、特别说明：不接受通过“信⽤中国”⽹站查询，无良好的商业信誉，被列为严重违法失信企业名单；有投标不良⾏为；
9、业绩要求：提供同类或类似物业管理的服务合同复印件（原件备查）；
10、信誉要求：通过“信⽤中国”⽹站查询，具有良好的商业信誉，企业和法人未被列为严重违法失信企业名单，⽆投标的不良⾏为，⾏业内⼝碑良好；
11、拟任项⽬主要⼈员要求：投标人拟任项⽬负责⼈需具有 3 年以上相关物业项⽬的管理经验，并在本企业连续缴纳三个月以上社保、持有相关岗位证书；
12、投标企业禁⽌挂靠、整体转包、分拆转包； 

五、 招标文件获取时间、方式及地址

(一) 招标文件获取时间：

 2024年10月23日至2024年10月29日，每日上午8：30时至11：00时，下午14：00 时至16：30时（法定公休日、法定节假日除外）。 

(二)招标文件获取方式及地址：

 1.报名时间：2024年10月22日至2024年10月28日，每日上午8：30时至11：00时，下午14：00 时至16：30时（法定公休日、法定节假日除外）。

报名地点（线下）：长兴县李家巷镇石泉村荷花池西侧驸马府邸；

线上：578964196@qq.com 

六、 投标起止时间、地点及需提供材料等

（一） 递交投标文件截止时间：

 本项目于2024年11月18日9：30时前将投标文件密封送交到（具体开标地点另行通知），逾期送达或未密封将拒绝接收。 

（二） 投标文件递交地点:

 本次招标将2024年11月18日9:30时(北京时间)开标地点全季酒店会议室(长兴人才大厦店) 

（三） 开标时间及地点：

 本项目于2024年11月18日9:30时前将投标文件密封送交到全季酒店会议室(长兴人才大厦店)，逾期送达或未密封将拒绝接收 

（四）提供材料：详细见招标文件

七、 联系方式

1、采购代理机构名称：  上海耘辰招标服务集团有限公司 

联系人： shyczb- 

联系电话： 19728460520 

传真：  / 

地址： / 

2、采购人名称： 长兴县太湖街道陈皇社区悦湖商业中心业主委员会 

联系人： 李主任 

联系电话： 13705826088 

传真： / 

地址： 长兴县李家巷镇石泉村荷花池西侧驸马府邸 

3、监督机构名称： 长兴县太湖街道陈皇社区 

联系人： 朱女士 

联系电话： 0572-6981019 

传真： / 

地址： 长兴县太湖街道陈皇社区